Commerce de centre-villeAcquis 05/2024
Rue Émile Zola, Troyes
Sephora, Normal, Nocibé, Undiz, New Yorker
Surface
4 065 m²
Lots
5
Ils occupent nos locaux
SephoraNocibéUndizNew YorkerNormalCaisse d’ÉpargneFrance Literie
01 — La foncière
Un acteur immobilier territorial, construit acquisition après acquisition.
Sodaris associe des emplacements commerciaux recherchés et des immeubles à forte identité patrimoniale, avec un objectif constant : des revenus locatifs pérennes et une valeur qui se renforce dans la durée.
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Actifs commerciaux proposés à la cession, avec dossier locatif et financier complet.
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Investisseurs privés, family offices et fonds : accompagnez le développement du patrimoine.
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Local commercial, immeuble ou portefeuille : étude confidentielle sous quinze jours.
Soumettre un bien02 — Le patrimoine en chiffres
Un portefeuille suivi avec la rigueur d’un gérant d’actifs.
Données au 1er octobre 2026
Valeur d’expertise du patrimoine
16,7 M€
17 lots · 6 806 m²
Loyers annuels
1,29 M€
soit 189 €/m² en moyenne
Rendement locatif brut
10,1 %
loyers / prix d’acquisition
Création de valeur
+57 %
valeur de rendement vs prix d’acquisition
Prix d’acquisition
Valeur d’expertise
Valeur de rendement
0,8
0,8
3,0
18,4
18,4
20,0
202120222023202420252026
2026 : 12,7 M€ acquis · 16,7 M€ d’expertise · 20,0 M€ de valeur de rendement.
× 20 en cinq ans
62
62
204
1 183
1 183
1 285
202120222023202420252026
- Commerce centre-ville66 %
- Santé16 %
- Retail park10 %
- Banque5 %
- Proximité3 %
- Troyes (10)74 %
- Fagnières (51)16 %
- Saint-Parres (10)10 %
Loyers issus d’enseignes nationales82 %
Valeur située à Troyes centre71 %
03 — Nos actifs
Des emplacements de premier ordre.
- 09 / 2021Maison de santé, Fagnières
- 04 / 2023Retail, Saint-Parres · 4 lots
- 03 / 2024Troyes · 5 lots commerciaux
- 05 / 2024Rue Émile Zola · 5 lots
- 07 – 08 / 2026Inter Actif · Caisse d’Épargne
- 10 / 2026Bureaux 130 m² · sous compromis
Sous compromis
Bureaux, rue Paillot de Montabert
130 m² en centre-ville de Troyes. Le portefeuille continue de se renforcer.
Vous détenez un actif comparable ?
Proposer un bien04 — Investir dans la foncière
Associer des partenaires financiers à une trajectoire de croissance maîtrisée.
Le développement du patrimoine ouvre des perspectives de partenariat avec des investisseurs privés, des fonds d’investissement et des acteurs institutionnels, dans le respect de notre discipline d’investissement.
01
Acquisition à prix pertinent
Prix d’entrée, rendement et qualité du locataire
02
Sécurisation des revenus
Suivi des baux commerciaux et des locataires
03
Valorisation des immeubles
Gestion optimisée et revalorisation patrimoniale
04
Arbitrages ciblés
Cessions renforçant la performance globale
05 — Gouvernance
Un actionnariat entrepreneurial et engagé.
Investissement, transaction, promotion et exploitation commerciale : cinq associés aux expertises complémentaires, qui associent connaissance du terrain, culture entrepreneuriale et vision patrimoniale de long terme.
SCI Norman
GéranceErnesto Soares · Gérant majoritaire
Assure le pilotage patrimonial et l’asset management de la foncière. Entrepreneur issu du secteur des services numériques et investisseur, il apporte une expérience entrepreneuriale et financière. La SCI Norman est détenue par une holding familiale.
GTA Investissements
Transaction immobilière
Holding d’un acteur de référence de la transaction immobilière troyenne, à la tête d’un réseau d’agences dans l’Aube et la Marne. Sa connaissance du marché local est un atout dans le sourcing et l’analyse des opportunités d’investissement.
Holding AAF2
Promotion immobilière
Holding d’un promoteur immobilier intervenant sur sept départements, implanté près de Troyes et à Paris. Elle apporte une expertise du développement et de la valorisation de projets immobiliers.
HH Finances
Exploitation commerciale
Holding d’un entrepreneur et investisseur, exploitant de quatre établissements dans l’Aube. Son expérience de la gestion d’activités commerciales éclaire la lecture des emplacements et des locataires.
Briand Invest
Exploitation commerciale
Holding d’un entrepreneur et investisseur, exploitant de quatre établissements en Eure-et-Loir. Son expérience opérationnelle complète les compétences économiques et commerciales de l’actionnariat.
06 — Contact
Échangeons sur votre projet.
Acquisition, investissement ou cession : chaque demande est étudiée de façon confidentielle par les associés.
- Adresse
- 3 ruelle des Guilles, 10150 Pont-Sainte-Marie
- Téléphone
- 06 73 88 93 64